Решив заняться предпринимательской деятельностью, любой начинающий предприниматель составляет бизнес-план, в котором одной из важных статей расхода является оплата арендной платы. А, следовательно, чем меньше эта статья расходов, тем легче начинать свой бизнес. Важное значение при этом имеет найти подходящее помещение и заключить самый первый договор в своей деятельности- это договор аренды нежилого помещения. Поэтому очень важно правильно с юридической точки зрения составить договор аренды. Можно воспользоваться юридическими сайтами, на которых образцы договоров аренды нежилого помещения представлены в большом разнообразии, но образцы договоров –это шаблоны, которые нужно подстроить под себя.

Здесь мы рассмотрим, на какие моменты следует обратить внимание при составлении и заключении договора аренды нежилого помещения. А именно на:

1.документы на помещение.

Если договор аренды составляется с собственником помещения, то необходимо посмотреть оригиналы документов подтверждающих его право собственности на данное помещение. Если договор аренды Вы составляете с арендатором, который передает помещение в субаренду, то необходимо посмотреть оригинал договора аренды с собственником и копии документов собственника. Внимательно изучите документы на помещение, так как если окажется, что Вы подписали договор аренды с неуполномоченным на то лицом, то договор признают недействительным со всеми вытекающими от сюда неприятностями.

2.на объект аренды

Очень важно, чтобы в договоре аренды объект аренды, т.е. помещение, которое вы хотите, арендовать было описано очень подробно. Обычно для этого используют документы на право собственности. Если вы хотите арендовать не отдельное помещение, а только рабочее место в помещении, то к договору нужно приложить план помещения, а на плане отметить его арендуемую часть. Индивидуализация помещения важна, т.к. если нельзя будет установить - какое помещение передана в аренду, то договор можно признать незаключенным.

3.срок и регистрация аренды

Следует особое внимание обратить - на какой срок заключается договора аренды, при котором он подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим законодательством. К этому пункту также следует отнестись внимательно, т.к. незарегистрированные договора аренды нежилого помещения, подлежащие обязательной регистрации, будут считаться незаключенными.